• Инконсалт

Что делать покупателю, если продавец умер до регистрации жилого помещения?

Пост обновлен апр. 24


Кратко о ситуации.

Гражданин К. (Покупатель) приобрел у гражданина У. (Продавец) комнату в коммунальной квартире.


22 марта 2016 г. для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Росреестр были поданы необходимые документы.


24 марта 2016 г. продавец умер.


12 августа 2016 г. из Росреестра поступил отказ в регистрации по причине несоблюдения продавцом требования о преимущественной покупки. Поскольку приобретенная комната является частью долевой собственности, продавец должен был уведомить остальных владельцев долей о своем намерении продать комнату с указанием ее стоимости.


И только после получения отказа от дольщиков продавец мог продать жилое помещение третьим лицам.


Покупатель, понимая, что смерть продавца исключает всякую возможность зарегистрировать комнату, был вынужден обратиться в суд.

Решением первой инстанции, оставленным без изменения апелляционной инстанцией, покупателю в иске было отказано.


Покупатель обратился в Верховный суд для разрешения спора в порядке кассационного производства.


Позиция Верховного суда


Верховный суд возразил против выводов нижестоящих судов, мотивируя свою позицию следующим образом.


По мнению Верховного суда, покупатель выбрал правильный способ защиты своих прав, обратившись в суд с исковым заявлением.


Для всестороннего рассмотрения спора судам первой и апелляционной инстанций следовало выяснить, подписан ли между сторонами документ, подтверждающий передачу помещения, и, оплачена ли его стоимость помещения.


Вместе с тем указанные обстоятельства не были изучены нижестоящими судами.


По результатам рассмотрения Верховный суд направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.


Если резюмировать все вышеизложенное, покупателям, столкнувшимся с подобной ситуацией, для положительного решения суда о регистрации  , необходимо обязательно иметь при себе расписку или иной финансовый документ об оплате стоимости недвижимого имущества и подписанный сторонами акт приема-передачи.


Позиция Верховного суда отражена в Определении от 10 марта 2020 г. (№ 1-КГ19-51).


Пожалуйста, поделитесь этим постом!


Ждем ваших вопросов:


ini@inconsultco.ru

Ждем Ваших звонков:


+7 495 642 36 92

Просмотров: 61